Bouwrecht Advocaat Antwerpen - Conflict met Aannemer? Zo Kan Lexora.be U Helpen.

Bij de uitvoering van een bouwproject zijn over het algemeen verschillende partijen betrokken. Zo zijn er in de eerste plaats een opdrachtgever en een aannemer. Daarnaast kunnen nog andere partijen een rol spelen. Zo stelt de gemeente als lokale overheid juridische kaders op en toetst zij de ingediende bouwplannen aan deze normen om vervolgens de benodigde vergunningen al dan niet te verlenen.

Een projectontwikkelaar realiseert bouwprojecten met als doel de panden met winst te verkopen en is daarom vaak verbonden aan een bouwonderneming, financier of belegger. Omdat deze partijen ieder hun eigen belang hebben bij de uitvoering en het resultaat van het bouwproject, kan het voorkomen dat er in de samenwerking problemen of zelfs conflicten ontstaan.

Vooropgesteld moet worden dat het altijd gunstiger is om dergelijke geschillen te voorkomen dan deze achteraf te moeten oplossen. Geschillen met een aannemer kunnen soms worden voorkomen door het opstellen van een heldere offerte en het schriftelijk (laten) vastleggen van alle aanvullende afspraken die partijen nadien nog overeenkomen. Gedurende het hele traject is het raadzaam een open communicatie te hebben waarin tussentijdse veranderingen kunnen worden besproken.

Hierbij geldt dat de aannemer in de regel aansprakelijk is voor alle zichtbare en onzichtbare gebreken vóór de oplevering van het bouwwerk. Bij opleveringsgeschillen is het uitgangspunt dat alle gebreken die na de datum van oplevering zijn ontstaan, niet meer voor rekening van de aannemer, maar voor die van de opdrachtgever komen.

Koopovereenkomst En Aannemingsovereenkomst - Conflict met Aannemer? Zo Kan Lexora.be U Helpen.

Deze kan je reeds in de voorfase van een bouwproject adviseren over de te nemen stappen en aan te nemen houding tegenover de betrokken partijen in de samenwerking. Hiermee zul je merken dat je bent voorbereid op een conflictsituatie of deze zelfs weet te voorkomen. Zo ben je beter in staat je eigen belang te behartigen en alles uit de samenwerking te halen.

(298 rechtzoekenden plaatsten een zaak over dit onderwerp) .

Bouwrecht Advocaten - Juridisch Advies Bij Bouwgeschillen - Conflict met Aannemer? Zo Kan Lexora.be U Helpen.

De aankoop van een nieuwbouwwoning. Het is vaak een droom die uitkomt: een fris begin, alles nieuw, gebouwd naar de laatste standaarden. Je ziet jezelf al wonen in dat perfecte huis, zonder zorgen over achterstallig onderhoud of verborgen gebreken. jurist bouwrecht. Maar wat als die droom een onverwachte wending neemt? Wat als er, na de oplevering, toch […] 16.03.2026

15 december 2022 Een huis laten bouwen is voor iemand vaak de grootste en belangrijkste uitgave in zijn of haar leven. Voor een onderneming die een bedrijfspand laat bouwen is dat vaak niet anders. Des te vervelender is het als juist daarmee iets misgaat. Je wil in zo’n geval in ieder geval een manier hebben om de aannemer te dwingen te zorgen voor correcte oplevering.

In dit blog laat ik de werking van een bekend middel in die situaties zien: het niet volledig betalen van de aanneemsom. Stel: A wil een huis laten bouwen. Daartoe koopt A een perceel grond. De bouwwerkzaamheden zullen niet door A zelf worden uitgevoerd. A zal daarvoor opdracht geven aan een aannemer om de woning te bouwen.

Bouwrecht Advocaat - Direct Juridische Hulp - Conflict met Aannemer? Zo Kan Lexora.be U Helpen.

Telkens wanneer een deel van de werkzaamheden afgerond is, moet een termijn worden betaald. Vol goede moed begint de aannemer met de werkzaamheden. De bouw vordert gestaag. Zoals in de termijnregeling opgenomen, betaalt A telkens de verschuldigde bedragen. De dag waarop de woning klaar is, komt steeds dichterbij. Dan ontstaat er, nadat de aannemer heeft aangegeven dat de woning klaar is om opgeleverd te worden, een conflict tussen A en de aannemer.

De aannemer ziet dit anders en is niet bereid aan de wensen van A tegemoet te komen. De aannemer geeft A te kennen dat hij klaar is met de bouw. A, die het hiermee pertinent oneens is, besluit niet te reageren op deze mededeling van de aannemer. Hiermee ontstaat de situatie dat A niet bereid is de laatste termijn vóór de oplevering aan de aannemer te betalen en het werk niet in deze staat te aanvaarden.

Een patstelling? Niet helemaal. In veel standaard-aannemingsovereenkomsten, zoals de Woningborg-overeenkomst en SWK-overeenkomst (SWK staat voor Stichting Waarborgfonds Koopwoningen), is de zogenaamde 5%-regeling opgenomen. jurist bouwrecht. Deze regeling houdt in dat de opdrachtgever, in dit geval A, maximaal 5% van de aanneemsom mag inhouden op de laatste termijn(en) en dit bedrag in plaats van aan de aannemer te betalen, in depot kan storten bij de notaris

Bouwrecht - - Conflict met Aannemer? Zo Kan Lexora.be U Helpen.

Als alternatief kan de aannemer in veel gevallen ook een bankgarantie van 5% verstrekken. Als de 5%-regeling in de aannemingsovereenkomst is afgesproken, geldt deze in principe altijd, ongeacht of A een consument of een bedrijf is. Als de 5%-regeling niet in een overeenkomst is afgesproken, geldt deze in principe alleen als A een consument is.

Dat wil zeggen dat een consument altijd een beroep kan doen op de 5%-regeling, dus ook als hierover met de aannemer niets is afgesproken, en zelfs als is afgesproken dat de consument hierop geen beroep kan doen. Zowel A als de aannemer moeten zich realiseren dat hun handelswijze niet zonder consequenties hoeft te zijn.

Zo moet A zich realiseren dat hij op grond van de 5%-regeling weliswaar bevoegd is om maximaal 5% van de aanneemsom in te houden op de laatste termijn(en), maar dat hij dit bedrag daarvoor wél in depot moet storten bij de notaris. A mag de gelden dus niet op zijn eigen bankrekening houden.

Bouwrecht Advocaat Amsterdam. Problemen Aannemer Bij ... - Conflict met Aannemer? Zo Kan Lexora.be U Helpen.

De aannemer, die niet bereid is de sleutels van de woning aan A te geven, zolang A niet volledig heeft betaald, miskent dat het bij een oplevering in de kern gaat om een feitelijke bezitsverschaffing van een voltooid bouwwerk. Geeft de aannemer de sleutels niet af, dan is daarmee niet zonder meer sprake van een rechtsgeldige oplevering.

Door niet te betalen, riskeert A dat hij de aannemer de wettelijke rente moet vergoeden over het deel dat A onbetaald laat. Maar dit risico is beperkt. A mag de maximale 5% van de aanneemsom in ieder geval tot drie maanden ná oplevering via de notaris achterhouden, zonder schadevergoeding (zoals wettelijke rente) verschuldigd te worden.

Deze wettelijke rente is, als A consument is, relatief laag: circa 2 – 3%. Als A geen consument maar een bedrijf is, is deze wettelijke rente relatief hoog: circa 8%. Daarnaast – als A besluit de de door de aannemer aangezegde oplevering niet te aanvaarden – zal A zich ervan moeten vergewissen dat het gaat om méér dan kleine gebreken die aan de ingebruikname van de woning in de weg staan.

Doet A dit niet, dan wordt A geacht – stilzwijgend! – het werk te hebben aanvaard waarmee in beginsel wel degelijk gekomen kan worden tot een rechtsgeldige oplevering. Dit is niet slechts van belang voor het antwoord op de vraag wie het risico voor de woning draagt (en zich hiervoor zal moeten verzekeren) maar ook voor de aanvang van de garantie- en onderhoudsperiode én voor de aanvang van de termijn waarbinnen A eventuele (verborgen) gebreken moet melden aan de aannemer, in verband met de vervaltermijn van de aansprakelijkheid van de aannemer hiervoor.